Законодательство о парковочных местах: новые правила

В этом году в России начал действовать закон, согласно которому машино-места теперь становятся объектами недвижимости. Что это означает? Прежде всего, нужно понимать, что речь идет только о парковочных местах, расположенных в подземных паркингах жилых домов.

Парковочные места на улицах и придомовых территориях по-прежнему являются муниципальной собственностью. Но машино-места в паркингах и раньше продавались и покупались. В чем же разница?

Как было раньше

✓ Регистрация

Прежде право собственности на парковочное место регистрировалось как право долевой собственности на помещение паркинга с отдельными парковочными местами. Затем все собственники долей паркинга должны были заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом.

✓ Границы

Свое парковочное место, в большинстве случаев, до внесения поправок в закон можно было обозначать только разметкой на полу помещения — с помощью краски.

Актуальные правила

✓ Регистрация

Теперь купленное машино-место нужно будет зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Заявитель получит Свидетельство и план этажа с изображением своего объекта собственности.

✓ Разметка

Границы машино-места по новым правилам можно отмечать не только краской на полу паркинга, но и другими способами.
Но не стоит думать, что каждому разрешат построить свои бетонные стены. Скорее всего, управляющая компания определит какой-то общий способ для обозначения границ.

✓ Возможности

 

Кроме права продавать и покупать парковочное место, которое действовало и раньше, новый статус позволяет использовать для его приобретения ипотеку, что теперь закреплено и в законе об ипотечном кредитовании. А значит, это будет доступно и для людей с невысокими доходами.

Дальние страны: а как с этим у них?

В Германии, например, парковочное место, находящееся в собственности, не разрешают обозначать только разметкой на полу паркинга. Выкупленное место должно быть обособлено, то есть выделено зримо и на долгий срок. Для этого нужно использовать закрепленные ограничивающие сооружения из бетона и металла, прочно вбитые столбики
и т. п. В Японии часто машины продают сразу с парковочным местом — стоит оно примерно столько же, сколько однокомнатная квартира в том же районе. При этом большинство подземных паркингов роботизированы.